Über Immobilienmakler

Tuesday, February 9. 2010

Mir hat ein Makler ein Objekt angeboten, das ihm sogar selbst gehört. Während des Gesprächs erklärte er mir, dass die zu erwartenden Mieteinnahmen für den Bürotrakt die bei einer Finanzierung anfallenden monatlichen Zahlungen deutlich übersteigen, ich also die angrenzenden Lagerhallen nutzen könnte und sogar noch einen Überschuss hätte.

Vielleicht sehe ich das ja auch nur falsch. Aber wenn ICH so ein Objekt hätte, würde ich das doch behalten und nicht wegloben.

Posted by Björn Harste in Privates at 12:38 | Comments (20) | Trackbacks (0)

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Der will doch nur Dein bestes!

#1 Arno Nühm on 2010-02-09 12:52 (Reply)

Mein Verdacht ist, daß Sie es ganz richtig sehen. Wenn das alles stimmt, was so ein Makler erzählt, würde das wohl belegen, daß er sein Geschäft nicht versteht.

#2 Anonymus on 2010-02-09 12:52 (Reply)

Nö, geht alles mit rechten Dingen zu. Makler sind wie Gebrauchtwagenverkäufer: Sie sagen immer die Wahrheit.

Mal im Ernst: Gehen wir mal von einer seriösen Aussage des Maklers aus. Vielleicht braucht er ja JETZT die Kohle. Vielleicht passt es bei ihm steuerlich nicht (mehr) ins Konzept. ...

Davon unabhängig wirst du es ja selbst (ggf. mit deinem Banker) mal durchrechnen können.

Man kann ja auch nicht unbedingt davon ausgehen, dass immer lückenlos "gut" vermietet ist. Reparaturrücklagen usw. sind auch zu berücksichtigen. Usw. usf. .....

#3 christoph on 2010-02-09 12:58 (Reply)

wenn es nach dem argument "warum verkauft der das, wenns doch was bringt" gehen würde, dann könnte man keine vertragsobjekt wie zinshäuser etc. mehr verkaufen.

#4 Gurkensenf (Homepage) on 2010-02-09 13:05 (Reply)

Ist wie bei den ganzen Anlageberatern.
Wenn die alle so gut sind wie sie behaupten, warum müssen die dann noch arbeiten?

#5 Onkel.Dagobert on 2010-02-09 13:07 (Reply)

auch hier gilt, dass ein anlageberater nicht ungeldlich geld hat, selbst wenn er milliarden hätte. und mehr geld bringt mehr zinsen.

#5.1 hans peter on 2010-02-09 13:20 (Reply)

Man darf eben auch nicht vergessen dass sich heutzutage jeder "Berater" nennt der eigentlich ein Verkäufer ist.

#5.1.1 Nils on 2010-02-13 22:40 (Reply)

weil ein makler nicht unbegrenzt geld hat, um alles selbst zu kaufen, muss er wohl oder übel das "gute" objekt verkaufen und noch wenigstens ein bisschen zu verdienen.

#6 peter hans on 2010-02-09 13:17 (Reply)

Da dem Makler das Gebäude wohl selbst gehört, braucht er vielleicht einfach Geld aufm Konto. Oder er hat keine Lust mehr auf die Rechte u. Pflichten eines Vermieters.

#7 Nils on 2010-02-09 13:23 (Reply)

Oh mein Gott. Wieder so ein Quatschprojekt wie Pica's. Mensch! Hör bloß auf mit der Scheiße. Lagerhallen! Ich glaube, es geht los. Lass lieber mal im Laden feucht aufwischen und mach' Dir'n ruhigen! Das wäre wichtiger.

#8 BertholdSchlau on 2010-02-09 13:25 (Reply)

Richtig. Und einen Türsteher anschaffen, damit der Pöbel mit kaputtem Rechtsverständnis draußen bleibt.

http://deepfriedbheja.files.wordpress.com/2007/07/bouncer-500.jpg

#8.1 Sabrina on 2010-02-09 13:34 (Reply)

Die Aussagen des Maklers sollten sich ja durch entsprechende Zahlen belegen lassen. Dann noch einen guten Baugutachter und etwas Glück ... - aber warum investierst du das Geld nicht lieber in eine anständige Renovierung deines Ladens?

Gerhard

#9 Gerhard Zirkel (Homepage) on 2010-02-09 14:51 (Reply)

Wurden vor nicht einigen Jahren mit den gleichen Argumenten ahnungslosen Bürgern völlig überteuerte Eigentumswohnungen angedreht, die sich aus den Mietzahlungen völlig selbst finanzieren sollten? Ich meine mich erinnern zu können, das da auch diverse Klagen durch die Gerichte liefen.

#10 Fronk on 2010-02-09 15:39 (Reply)

Der Haken an der Sache sind die "zu erwartenden" Mieteinnahmen. Ich vermute die Flächen sind noch nicht vermietet und seine Rechnung geht auf wenn ALLES zu einem bestimmten PREIS vermietet wird. Aktuell gibt es n fast allen deutschen Städten zu viel Bürofläche was den Preis drückt und es aich schwer macht die komplette Fläche zu vermieten. Anders würde es aussehen wenn er dir die schon Mieter drin sind und die Kalkulation darauf basiert.

#11 eMGe (Homepage) on 2010-02-09 15:56 (Reply)

Die Frage ist, was die "bei einer Finanzierung monatlich anfallenden Zahlungen sind". Wenn die Tilgung nur niedrig genug eingestellt ist, wird das sicher kein Problem sein. Und weil hier ja von Zahlungen die Rede ist, wird damit auch keine Aussage über Wirtschaftlichkeit gemacht.

#12 Rolf on 2010-02-09 19:46 (Reply)

Ebn, warum behält er es nicht? Ich frage mich dasselbe immer bei den sogenannten Verkaufstrainern. "Ernst K., bis 1997 erfolgreicher Verkäufer von Badewannen, zuletzt mit einer Umsatzverantwortung von 5% bringt Ihnen in einem exklusiven Seminar für nur 200,- € pro Wochenende bei, wie man erfolgreich und ohne Preisnachlässe abschließt"

Hm, wenn er wirklich für 10 Mio p.a. Badewannen ohne Preisnachlass verkauft hat, hat er bestimmt Provision und Gehalt von in Summe 500k gekriegt. Warum sollte er sich dann zu 40 Seminaren mit 20 Teilnehmern à 200,- € = 160k p.a. herablassen? Da würde ich an seiner Stelle doch lieber weiter Badewannen verkaufen...

#13 Sonnenschirm (Homepage) on 2010-02-09 23:46 (Reply)

Moin Björn

In Bremen besteht wirklich Büroflächenmangel, gaaaanz bestimmt.

Guten Riecher hast Du da. Wenn sich das finanzieren würde, würde der Makler es behalten.

#14 Zazzel on 2010-02-10 11:29 (Reply)

entweder er ist doof oder er hat einfach nur keinen sinn fürs geschäfft

#15 Stiffler (Homepage) on 2010-02-10 13:54 (Reply)

Ich bin mir nicht ganz sicher, aber soweit ich mich erinnere darf ein Makler keine Provision für ein Objekt verlangen, dass ihm selbst gehört...

#16 Mensa on 2010-02-10 20:15 (Reply)

Jepp, da darf er keine Provision nehmen was schonmal einen großen Anteil des Kaufpreises einsparen würde.

Also am wahrscheinlichsten ist wohl dass der Makler Mist erzählt. Das lässt sich aber leicht durchschauen wenn man in den Kaufverhandlungen genaue Zahlen hat.

Zu verkaufen gibt es immer genug Gründe, ein atraktiveres Investment z.B., manche Leute spekulieren ja auch darauf dass sie eine Immobilie günstig kaufen und teuer wieder verkaufen können.

Ein Bürogebäude kann aber sehr schnell zum Geldgrab werden da es da ein erhebliches Überangebot gibt und auch ständig neue gebaut werden.

#16.1 Nils (nicht der von #5) on 2010-02-11 18:50 (Reply)

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